久喜の小さな不動産屋さん

写真はイメージです ■建売住宅の大幅値下げのからくりとは？ 建売住宅がいきなり大幅値下げになってる？なんで？と思われたことはございませんか？ 先日、物件をお探しのお客様へ200万円値下げされた新築戸建ての物件をご紹介した際にこのようなご質問がございました。 「200万円も値下げしたということは何か物件に問題があるのでしょうか？」と。 そうですよね‥。昨日まで3000万円だった物件が、今日は2800万円。 一個人として考えた場合、200万円って大きな金額ですものね。 ハウスメーカーとしても小さな金額というわけではありませんが、不思議には感じますよね。 ■色々な方針・考え方のハウスメーカーがある 建売メーカーは数多くありますが 価格変更の仕方で言いますと、ざっくり２種類。 売れなければタイミングをみて値下していくハウスメーカー 売れなくてもなかなか値下げしないハウスメーカー 当初の売値を決める際の計算は、ほとんどのハウスメーカーで違いはございません。 土地の仕入れ値　＋　建物の建築費　＋　管理費　＋　利益 先ほどの物件を例にあげますと..

写真はイメージです ■ 前面道路に都市ガスが通っているのに、物件はプロパンガス？なぜ？ 物件を探す際にはライフラインの確認も必要です。 電気は？水道は？下水は？ガスは？ 不動産屋さんでいただく物件資料には必ず記載されている内容です。...

■不動産会社のフルコミッションとは？ フルコミッション制とは、一言でいうと「完全歩合制」です。 売れば成約金額の何％が報酬に、売れなければ収入は0円です。 NHKで放送されていた「正直不動産2」の登場人物でいうと黒須圭佑にあたります。 観られていない方は、ごめんなさい。...

新築戸建て仲介の場合のお話です。 新築戸建ての場合、ハウスメーカーが価格を決めます。 もちろん値下金額も値下げのタイミングもハウスメーカーが決めるので、 A社には「50万円値引きます」と言い、 B社には「100万円値引きます」とは絶対に言いません。 なので、...

全く同じ物件でも、不動産会社Aと不動産会社Bで100万円以上の販売価格の差があることがある。 これってどんなカラクリだろう？と思われる方もいらっしゃると思います。 私だったら「どんな裏があるんだ？」「購入後に通常設置されているものが取り外されているとかあるのか？」など、つい...