■戸建てを購入したいのですが頭金は必要ですか？
当社にご来店されるお客様で、お気に入りの物件が見つかった時に聞かれるご質問。
それが
「頭金は必要でしょうか？」 です。
このご質問をする気持ち。とてもよく分かります。 新生活を始めるために住宅を購入したい。でもまとまった大きなお金はそこまでない。 でも、やっぱり家は欲しい！
特に若い頃から何百万も貯金があって家の購入！という方は少ないので安心してください。
まずは、大きな頭金がなくても相談していいんだ！と思っていただければ幸いです。
■頭金って何？最低いくら必要なの？
頭金は物件を購入する際のいくらかの資金のことですが、
絶対に〇〇〇万円が必要です！
ということはございません。
（不動産売買契約の時に手付金として支払う30～50万円は必要です。）
頭金と表現するか、自己資金と表現するかわかりませんが
例えば、3500万円の物件を購入する際に
3000万円は住宅ローンで残りの500万円は貯金で
という場合があります。
この500万円が頭金にあたるのかと思いますが
貯金があれば必要以上に住宅ローンを組まなくて済みます。
月々の返済も楽になると思います。
■頭金ありと無しどっちがお得？具体的なシミュレーション
変動金利0.625％ ボーナス支払い無しの35年ローンとすると‥
3500万円を借り入れた場合、月々92,801円の返済
3000万円を借り入れた場合、月々79,544円の返済
月額13,257円の差額を大きく見るか小さく見るかは各ご家庭それぞれとなります。
物件を購入する際には、購入資金の他に諸経費も必要となります。
先ほどの3500万円の物件を全額住宅ローンにて購入する場合‥
・登記費用 約50万円
・保証料 約70万円
・銀行手数料 5～6万円
・印紙代 3万円
・火災保険 約20万円
・仲介手数料 約120万円（現在半額キャンペーン中なので約60万円になります！）
計約270万円（キャンペーン中は約210万円）
その他に引っ越し代や家電代（照明、エアコン等）なども必要となりますので
貯金額と相談して頭金を用意するか、全て借入するかを決めれば良いかと思います。
「頭金は必要でしょうか？」と同じくらい
「自己資金は必要でしょうか？」と聞かれることもあります。
最近は物件価格の他に先ほどあげた諸経費も融資して頂ける銀行さんが増えております。
貯金がまったくない、少しはあるけれど家具も新調したいし新生活で何かあったら困るので使いたくない、など諸費用も合わせて借入する方も少なくありません。
借入額が増えるので審査もその分厳しくなりますが、まずはシミュレーションをしてみましょう！
★家もん に安心して頼ってください★
(1)業界３０年の経験と知識で、お客様がご納得いくまでご提案、ご説明いたします。
(2)物件は 1件だけではなく、何件でもご案内いたします。
(3)購入時に必要な諸経費もハッキリと提示いたします。
(4)物件のいい所もわるい所も正直にお話しいたします。
(5)契約を急かすような営業はいたしません。
(6)住宅ローンもお任せください。
弊社は提携している銀行さんはありませんので
どこの銀行さんでも信用金庫さんでも農協さんでもネットバンクでもOKです！
お客様の状況に合った住宅ローンをご提案いたします。
・いくらまでの家なら自分は無理なく購入できるのか？
・車のローンがあるけれど借入できるのか？
・自営業だけど‥転職したばかりだけど・・・などなど
資金計画、ローンの進め方など気になるお金の事も
しっかりご説明させていただきます。
お気軽にご相談下さい！
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お客様から、「あれ読んだら、とりあえず行ってみようって思っちゃうよ～」と言われました。
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